Что лучше - снимать квартиру или купить ее в ипотеку?

Что лучше - снимать квартиру или купить ее в ипотеку? На этот вопрос нет однозначного ответа, так как в каждой индивидуальной ситуации есть свои нюансы, при который выгодно идти по первому или второму варианту. Прежде всего необходимо рассчитать ежемесячный взнос по ипотеке, на сколько он будет больше, чем средняя арендная плата в месяц за съем квартиры. Если вы располагаете таким первоначальным взносом, что ежемесячные платежи по кредиту будут меньше или практически идентичны арендной плате, в этом случае и думать нет смысла, нужно брать ипотеку. Если же по ипотеке получается намного больше размер платежа, то тут есть несколько вариантов. Во-первых, можно какое-то время поснимать квартиру, одновременно накапливая ваш первоначальный взнос, пока он не вырастет в пределах 30-40 процентов от полной стоимости желанной квартиры. При таком первоначальной взносе, арендная плата уже будет соизмерима с ипотечными платежами, следовательно, уже можно будет обращаться в банк за кредитом. Во-вторых, можно взять ипотеку на более длительный срок, в этом случае ежемесячный платеж будет значительно меньше. Опять же, один из немаловажных факторов, является размер вашей средней зарплаты, относительно которой кредитуемый банк рассчитывает какую денежную сумму он готов вам предоставить для покупки квартиры в ипотеку.

Так же при выборе аренда/ипотека в пользу ипотеки выступают следующие аргументы. Каждый раз, когда вы снимаете новое жилье вы не можете предугадать на сколько вы в этой квартире задержитесь, ведь у хозяев может неожиданно возникнуть личная в ней потребность для своих целей или они вовсе захотят ее продать. Поэтому вам каждый раз придется нести дополнительные расходы на переезд в другую квартиру, а также на ее благоустройство. Помимо материальных затрат, также с каждым переездом вы будете испытывать и моральные издержки. В короткий срок вам необходимо будет найти подходящий вариант с новой квартирой в интересующем вас районе, а это не совсем легко порой бывает сделать. Также снимая квартиру, вы отдаете безвозвратно свои "кровные" дяде или тете, а в случае ипотеки вы точно знаете, что с каждым новым платежом вы уменьшаете остаток вашего кредита. Также, когда вы берете ипотеку, то фактически вы фиксируете сумму выплаты и вам больше не страшны подъемы цен на недвижимость, как сильно бы они не выросли. В случае же арендной платы, вы не застрахованы от будущих подъемов цен на съем жилья. Когда вы заключаете договор ипотеки, то вам уже четко известно сколько и когда вы будете платить и живя уже в "собственной" квартире вы вправе делать в ней ремонт по любым вашим желаниям. Т.е. вы ясно видите вашу ситуацию в будущем и можете самостоятельно ею управлять. В случае же с арендным жильем, вы такого представления не имеете, вам совершенно неизвестно что вас ожидает через год или два. Еще один плюс ипотеки заключается в том, что вы попадаете в ситуацию, когда вам необходимо мобилизовать все ваши силы и умения, чтобы как можно быстрее рассчитаться с кредитом. Для этого, хотите вы или нет, а вам приходится предпринимать невероятные усилия для вашей более продуктивной работоспособности. Выходит так, что ипотечный кредит все время не дает вам расслабиться, стимулирует и подталкивает вас с целью получения более высоких доходов. Не исключено, что одновременно с выплатой ипотеки, вы совершите собственный карьерный рост. Тем самым убьете сразу двух зайцев.

В пользу съема квартиры можно отнести некую свободу в ваших действия, т.е. у вас нет никаких ограничений в выборе жилья, если вам не понравились соседи или район не совсем для вас подходящий, тогда вы в любой момент можете переехать в другую квартиру. Тем более если вы привержены к частой смене рабочей среды, любите менять место и город работы, такой вариант с арендой квартиры для вас будет более привлекательным.