Какие документы требуются для совершения купли-продажи квартиры
Обязательные документы для совершения сделки купли-продажи:- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Договор купли-продажи, по которому была приобретена квартира продавцом или договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.
- Документы, удостоверяющие личность: для граждан России и СНГ - паспорт; для военнослужащих - удостоверение личности и приписное свидетельство; для граждан России, постоянно проживающих за границей - общегражданский паспорт; для иностранных граждан - вид на жительство в Российской Федерации или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД; для лиц, не достигших 14 лет - свидетельство о рождении.
- Разрешение органов опеки и попечительства, в случае если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом.
- Согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, тогда потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
Остальные документы могут потребоваться для подстраховки покупателя от так называемых «подводных камней», которые могут обнаружиться уже после совершения сделки. Примером тому может служить факт прописки посторонних людей, которые не являются собственниками квартиры и даже не проживают в ней, но по факту за ними сохраняется право проживать на прописанной квартирной площади. Поэтому не лишним будет попросить продавца предоставить выписку из домовой книги. В этой справке содержится информация обо всех прописанных людях в интересующей покупателя квартире на тот момент, когда была выдана справка. И желательно, чтобы справка была свежая, иначе от даты ее предоставления и до даты совершения сделки можно успеть кого-нибудь прописать. Также желательно взять выписку из ЕГРП (единый государственный реестр права), где указано кто является собственником квартиры, есть ли какие-либо на нее обременения, например, квартира может находиться под арестом, выступать в качестве залога при получении кредита в банке и т.д. Такую выписку может получить любой желающий без ведома собственника жилья. Чтобы обезопасить себя от незаконных перепланировок, нужен кадастровый паспорт на квартиру, где будут указаны все согласованные перепланировки, если таковые имели место быть. Также желательно наличие справки о состоянии лицевого счета квартиры, чтобы проверить ее на наличие каких либо задолженностей по квартплате. Хотя даже если таковая задолженность и имеется, юридически она закреплена за продавцом и покупатель не обязан ее погашать. Но как правило, управляющая компания может создать ряд проблем будущему покупателю, требуя именно от него ее погашение. Поэтому, чтобы не было таких нежелательных конфликтов, необходимо сразу решить вопрос о задолженности с продавцом, если таковая имеется.
Таким образом, если вы решили приобрести квартиру без привлечения агентства недвижимости, тогда вам необходимо будет обратить особое внимание на все эти дополнительные документы, которые надо будет запросить у продавца, чтобы не оказалось что вы купили «кота в мешке». Даже если вы и обратились в агентство недвижимости, не будет лишним перепроверить все самостоятельно.