С начала 2016 года вступает в силу новый расчет налога на имущество. Расчет налога будет производиться основываясь от кадастровой стоимости (близкой к рыночной стоимости) объекта недвижимости, а не от инвентаризационной, как это было раньше. Для юридических лиц расчет производился исходя из балансовой стоимости объектов, которая по своей сути близка к инвентаризационной. Новые правила расчета налога вводятся постепенно в регионах России и окончательный переход должен завершиться в 2020 году как для физических лиц, так и для организаций. Эксперты по рынку недвижимости прогнозируют, что по новому расчету налога, сумма сборов увеличится в пределах от 2 до 10 раз, в зависимости от статуса налогоплательщика (население, организации, индивидуальные предприниматели), региона России и вида недвижимости. В Амурской области, в частности, в Благовещенске, новые правила расчета налога действуют с 2016 года, т.е. уже за 2015год необходимо заплатить по новому расчету. Для квартир, комнат, жилых помещений, гаражей и машино-мест будет применяться ставка 0.1% от кадастровой стоимости, 2% для торговых помещений и офисных центров и 0.5% для прочих объектов налогообложения. Налогооблагаемая база будет получаться с учетом вычетов (льготных метров). Для комнат это 10кв.м, для квартир 20кв.м, для частных домов 50кв.м, причем воспользоваться таким вычетом можно только для одного объекта недвижимости. Объект недвижимости, на который будет распространяться вычет налогоплательщик вправе выбрать самостоятельно. Т.е. если у вас в собственности находится квартира общей площадью 40кв.м, кадастровая стоимость которой составляет 2млн.руб., тогда налогооблагаемая база составит 2000/40*20 = 1000тыс.руб, следовательно, общая сумма налога будет 1000*0.1/100 = 1тыс.руб. в год. Отдельные категории граждан - Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, инвалиды I и II групп инвалидности, участники гражданской и Великой Отечественной войн и др. сохраняют свои прежние льготы по налогу на имущество. Правда есть одна оговорка, что льготы будут распространяться только для одного объекта каждого вида имущества, а не для всех как было раньше. Например, если у льготника имеется две квартиры и два гаража, то льготу он получит только на одну квартиру и только на один гараж. Также физические лица должны уведомить налоговую инспекцию о наличии в своей собственности всех объектов недвижимости, транспортных средств, земельных участков, в противном случае будет начислен штраф в размере 20 процентов от рассчитанного налога. Также нововведения коснулись и операций купли-продажи недвижимости. Теперь для освобождения от уплаты подоходного налога при продаже квартиры, а также любой другой недвижимости необходимо, чтобы эта недвижимость была в собственности у продавца как минимум 5 лет, а не 3 как раньше. В добавок теперь будет затруднительно искусственно занизить цену квартиру при продаже, чтобы рассчитанный налог был поменьше, т.к. в случае, если цена сделки составляет меньше 70 процентов от кадастровой стоимости, то все равно необходимо будет заплатить налог из расчета стоимости квартиры как 70 процентов от кадастровой. Данные действия значительно уменьшат количество приобретенных квартир с целью их дальнейшей перепродажи, т.к. данная операция будет нести существенные издержки.
