Получив ипотечный кредит, заемщик невольно старается побыстрее его погасить. Какие плюсы и минусы ожидают нас при намерении досрочно погасить ипотеку? Ипотека представляет из себя обычный кредит, только на очень большую сумму займа. Чтобы приобрести квартиру нужно сразу заплатить солидную часть денег, но мало кто может себе позволить такую возможность, поэтому ипотека приобрела широкую популярность при покупке квартиры. Здесь алгоритм простой - большая сумма кредита делится на более мелкие суммы, которые уже более комфортно ежемесячно выплачивать. Из плюсов можно отметить, что сумма ипотеки не зависит от инфляции, которая как известно не отличается своей постоянностью и как правило только растет со временем. Т.е. сумма первоначальной ипотеки как бы становится меньше, при растущей инфляции. Далее, сама стоимость квартиры в долгосрочной перспективе также растет, несмотря на то, что на текущий момент цены на квартиры значительно упали, но как известно у всякого падения есть свое дно, ведь цены не могут упасть до нуля и по прогнозам ведущих аналитиков на рынке недвижимости мы именно сейчас так и находимся. Еще одним плюсом можно выделить получение налогового вычета по налогу ндфл. Но не смотря на все плюсы часто заемщики стараются всеми возможными способами побыстрее избавиться от долговой зависимости и побыстрее рассчитаться за ипотеку. Одной из причин такого поведения можно выделить тот факт, что не все заемщики могут спрогнозировать свои доходы на большой отрезок времени, который варьируется от 10 до 30 лет. Присутствует фактор риска потери работы или же смены работы на менее доходную на протяжении срока кредитования. Порой бывает трудно спрогнозировать чем мы будет заниматься через месяц, а что тогда говорить про такие временные отрезки как 10, 20, 30 лет. Страх появляется главным образом из-за нестабильной экономической ситуации в стране, значительные всплески и колебания которой мы неоднократно наблюдали на протяжении недавней истории. Также сам факт, что ты являешься должником очень сильно давит заемщика еще и психологически. Также немаловажным фактором чтобы побыстрее погасить ипотеку является тот факт, что чем быстрее ты погасишь кредит, тем меньше процентов ты переплатишь банку. Плюс после погашения кредита, можно распоряжаться квартирой на свое усмотрение без всяких ограничений. Т.е. можно ее продать или обменять в любой момент. Теперь давайте рассмотрим какие аргументы можно выделить против досрочного погашения ипотеки. Первое, что хотелось бы выделить это высокий уровень инфляции у нас в стране. Через 10-20 лет нарастающим итогом инфляция может вырасти до такого уровня, что в целом цены на все виды товаров, материалов, продукции вырастут в несколько раз. В это же время сама заработная плата также вырастет в пропорциональном соотношении. Т.е. с одной стороны цены на квартиры поднимутся, а заемщик будет выплачивать еще по старым ценам, с другой стороны и доходы заемщика увеличатся, что будет свидетельствовать о том, что погасить ипотеку станет намного проще и легче. Т.е. фактически не подвергая себя и свою семью максимальными ежемесячными платежами, можно спокойно выплачивать минимальные размеры ипотеки и со временем окажется, то эти ежемесячные выплаты станут совсем несущественными по сравнению с первоначальными платежами. Также лучше потратить лишние деньги на покупку, например, машины, чем брать на него кредит по ставкам, которые значительно будут превышать ставку ипотеки, поскольку ставки по ипотеке являются самыми минимальными среди всех видов кредитования.
