Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Опубликовано: Воскресенье, 28 Февраль 2016. Размещено в Статьи

Продать квартиру, находящуюся в ипотекеНа сегодняшний день квартир, приобретенных в ипотеку, очень большой процент и иногда возникает ситуация, когда вы захотите расширить свою жилплощадь или же купить квартиру в другом городе. Как же поступить в данной ситуации, ведь квартира находится под ипотечным обременением. Многие собственники даже и не подозревают, что можно продать свою квартиру, даже если она куплена в ипотеку. Сам процесс продажи ипотечной квартиры нельзя назвать очень сложным, но и простым его тоже не назовешь. Прежде всего, необходимо понимать, что первым этапом при продаже квартиры, будет получение разрешение у банка, выдавшего ипотеку на ее продажу. Но в подавляющем своем большинстве случаев, банк дает такое разрешение без всяких проблем, ведь главная цель у банка это своевременное получение процентов от выданного кредита, а кто будет совершать эти платежи для него не существенно. Ведь у нынешнего хозяина квартиры может измениться финансовое положение и есть вероятность с задержкой ежемесячный платежей. Поэтому банки охотно идут на согласие при продаже ипотечной квартиры. После того как банк дал свое разрешение заключается предварительный договор купли-продажи с потенциальным покупателем квартиры, который в обязательном порядке регистрируется у нотариуса. Согласно этому договору покупатель перечисляет банку ту сумму денег, которая осталась непогашенной у продавца за ипотеку, а оставшуюся часть денег покупатель кладет в депозитарную ячейку банка. Эта сумма будет находиться у банка до тех пор, пока не будет подписан окончательный договор купли-продажи и уже после этого продавец сможет получить свою оставшуюся денежную часть от полной суммы продажи квартиры. Т.е. фактически продавец получает разницу между полной суммой сделки минус остаток, который он не выплатил банку по ипотеке. Как видно процедура не такая уж и сложная, хотя в ней имеются еще несколько своих нюансов. Например, если покупатель сам хочет купить квартиру в собственную ипотеку. В этом случае существует два варианта. Первый вариант, когда банк одобривший ипотеку покупателя может перекупить закладную у банка продавца и переоформить ее уже на себя. Таким образом, квартира по-прежнему будет находиться под обременением, но уже заемщиком будет выступать покупатель. Этот вариант отличается тем, что по времени это происходит достаточно быстро, без особых проволочек. Еще одним плюсом данного варианта является его совершенная безопасность. Частным случаем этого варианта является перезайм в этом же банке, где была выдана ипотека продавцу. Т.е. покупатель получает разрешение на ипотеку в этом же банке и в свою очередь банк просто переоформляет закладную и все сопутствующие документы по ипотеке на уже новое лицо. Второй вариант когда покупатель вносит за счет собственных средств аванс за ипотеку погашая существующее обременение, а уже после получения у своего банка-заемщика полной ипотечной суммы, оплачивает оставшуюся разницу. В этом случае есть некая доля риска, например, если при каких-то условиях покупателю не будет выдана ипотека, а аванс он уже внес. Поэтому идти на второй вариант можно только при большой вероятности получения ипотечного кредита покупателем. Какой из вышеописанных вариантов выбирать зависит, прежде всего, от вашей договоренности с покупателем.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.