Ипотечное кредитование очень быстро набирает обороты, ведь мало кто может позволить себе купить квартиру в собственность за собственные деньги. Но с другой стороны получить ипотеку также не каждый может себе позволить и не потому что не хочет, просто у банков имеются собственные требования к заемщикам, которые не каждому оказываются по плечу. Самая распространенная причина - это недостаточная сумма официальной заработной платы. А именно, основываясь на размер этой суммы и делается расчет, при выдаче ипотечного кредита. В этом случае одним из вариантов для успешного получения ипотеки является совместная ипотека. При оформлении совместной ипотеки, заемщиками могут являться друзья, знакомые и т.д, т.е. не обязательно люди состоящие в браке или родстве. В случае если совместная ипотека оформляется семейной парой, тогда банк оформляет ипотеку в совместную собственность, для иных лиц банк оформляет ипотеку в долевую собственность. Соответственно при рассмотрении возможности получения ипотеки, банк учитывает совокупный общий доход всех лиц, изъявивших желание приобрести квартиру в ипотеку. Требования, предъявляемые банком для совместной ипотеки практически ничем не отличается, как если бы ипотека оформлялась на одного человека. Необходимо чтобы заемщики были не моложе 18 лет, рабочий стаж составлял больше 6 месяцев. Также требуется разрешение от супруга(супруги) для участия в совместной ипотеке, при наличии таковых. Банку нужно будет предоставить следующие документы: паспорт; справка о доходах 2-НДФЛ; документы, подтверждающие семейное положение - свидетельство о браке, свидетельство о разводе; документы о наличии или отсутствии детей; медицинская справка из психоневрологического диспансера. Больше шансов на положительное решение имеют семейные пары, зарегистрированные в официальном браке, если же брак гражданский, в этом случае банки неохотно идут на принятие положительного решения, т.к. гражданский брак очень шаткий и может развалиться в любой момент. А в случае, если участники ипотеки не смогут выплачивать обязательные ежемесячные платежи, банк будет вынужден инициировать процедуру по продаже кредитуемого объекта недвижимости, что не очень желательно для последнего. В случае, если официальный брак заканчивается разводом, тогда у супругов возникают определенные сложности с ипотечной квартирой, одним из возможных вариантов выхода из нее является продажа квартиры, гашение ипотечного кредита и остаток денежных средств супруги делят между собой. В случае взаимной договоренности существует и такой вариант, когда один из супругов отказывается от права владеть квартирой, взамен получив половину стоимости объекта, тогда ипотека полностью переоформляется на второго супруга. Как видим при совместной ипотеке существуют свои ньюансы, но если смотреть вцелом на совместную ипотеку, то это прекрасный шанс стать владельцем собственной недвижимости.
