Какую сумму налогов нужно заплатить при продаже квартиры

Одну и ту же квартиру можно продать различными способами, при этом можно сэкономить на налогах, тем самым увеличить прибыль от продажи. Рассмотрим, какие варианты у нас есть в распоряжении при продаже квартиры.

Начнем с того, что если квартира находится в вашей собственности менее 3-лет, то вам полагается заплатить подоходный налог при продаже квартиры с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Т.е. если продавец квартиры договорится с покупателем об официальной сумме договора купли-продажи квартиры, не превышающей 1 миллион рублей, а остальную часть передаст по личной расписке, тогда подоходный налог не уплачивается. Но в данном способе есть большие минусы, во-первых, существует вероятность, что ваш договор купли-продажи просто не зарегистрируют, ввиду подозрительности суммы договора. Во-вторых, вся ответственность по данной сделке будет распространяться только на официальную сумму договора, т.е. если окажется, что договор купли-продажи был осуществлен с нарушениями, тогда в судебном порядке покупатель сможет рассчитывать только официальную часть сделки. Поэтому, чтобы избежать большие риски вы можете варьировать сумму договора в тех пределах, при которых вам будет комфортно, когда риски и уплаченная сумма подоходного налога будут гармонично сочетаться между собой, т.е. вам придется заплатить какую-то часть подоходного налога в обмен на спокойствие и безопасность. Где будет находиться эта граница комфортности уже нужно решить индивидуально для каждого случая, в зависимости насколько покупатель и продавец доверяют друг другу. С другой стороны уплату подоходного налога можно разделить в определенных пропорциях между покупателем и продавцом, хотя этот вариант и увеличит первоначальную сумму сделки, зато, как говорится, никому не будет обидно.

Теперь разберемся в одном важном нюансе. Здесь сумма в 1 миллион рублей фигурирует как имущественный вычет, который вам полагается в любом случае. На ваше усмотрение можно воспользоваться либо этим имущественным вычетом, либо задекларировать сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов при покупке квартиры. Так если вы приобрели квартиру за 2 миллиона рублей, а продаете за 2.2 млн. рублей, тогда разумно в налоговой декларации указать сумму себестоимости квартиры и заплатить подоходный налог только с 200 тысяч рублей, т.е. 200 х 13% = 26 тысяч рублей. Соответственно к налоговой декларации вы должны приложить все подтверждающие документы при покупке квартиры. В случае, если вы выбрали имущественный вычет в 1 миллион рублей, налоговая декларация также должна быть подана в соответствующий налоговый орган.