Сдача квартиры в аренду
Если у вас имеется свободная квартира, тогда у вас есть возможность получать дополнительный пассивный доход от сдачи ее в аренду. Так как вне зависимости от того живете вы в этой квартире или нет, а квартплату за нее платить все равно придется, поэтому лучше убить сразу двух зайцев и сдать ее в аренду. Цена за сдачу квартиры в аренду будет колебаться от средней по городу, в зависимости от нескольких параметров. Во-первых, это район, в котором расположена квартира и чем ближе она будет расположена к центру города, тем выше будет ее аренда, соответственно ближе к окраине - цена ниже. Далее, это состояние самой квартиры, качество ремонта, наличие мебели, бытовой техники. Немаловажным фактором также является возраст дома, ведь даже квартира с отличным ремонтом, но в старом доме может быть источником многих проблем, связанных с канализацией, водопроводом, электропроводкой, системой отопления. Ориентировочную цену можно определить, заглянув на сайт объявлений, самым популярным в Благовещенске является avito.ru. Там уже по схожим параметрам аналогичных квартир можно ориентировочно прикинуть цену за свою жилплощадь. Хотя есть объявления, обычно размещенные агентствами, которые либо уже не актуальны, либо цена не соответствует реальной. Для более достоверной оценки цены/качеству вы можете под видом арендатора лично проехаться по интересующим вариантам и визуально сделать сравнение со своей квартирой.
Также при составлении текста объявления, нужно основной упор сделать на описание преимуществ вашей квартиры, перечислить все ее плюсы, такие как наличие в шаговой доступности сети магазинов, автобусных остановок, детских садов, школ, вузов и прочее. Ни в коем случае не нужно сильно приукрашивать ее плюсы, ведь потенциальный арендатор при первом ее осмотре сразу увидит несоответствие, вследствие чего у него появится недоверие и негативное отношение к хозяину, писавшему объявление, то есть к вам. Если у квартиры имеются отрицательные качества, то о них лучше умолчать или упомянуть вскользь. В этом случае у вас будет больше шансов сдать квартиру в короткий срок. Готовое объявление вы можете разместить в газетах, на телевидении, на сайте объявлений, обзвонить агентства недвижимости. Где-то придется заплатить за размещение текста объявления, но это будет более эффективно в сравнении с бесплатными источниками, например, как клеить объявления в оживленных местах. При заключении договора аренды необходимо внести такой пункт как залог. Залог необходим прежде всего на тот случай, если имуществу квартиры будет нанесен ущерб по вине арендатора, тогда если арендатор не сможет компенсировать сумму ущерба, это сумма будет вычтена из суммы залога. С другой стороны тут большую роль играет сам факт предоставления залога, ведь зная, что за любую порчу придется оплачивать из своего кармана, арендатор будет относиться к квартире более бережно. Сумму залога не нужно сильно завышать, иначе вы можете отпугнуть большую часть желающих заселиться в вашу квартиру. Сам договор не обязательно заключать у нотариуса, достаточно взять любой типовой договор, где указать точный адрес квартиры, сумму ежемесячной оплаты, сумму залога, срок на который сдается квартира, приложить опись имущества, находящегося в квартире, указать кто будет оплачивать мелкий ремонт, например, замена смесителя на кухне, а также необходимо обязательно указать паспортные данные обеих сторон и адрес прописки.
Если у вас возникнут сложности со сдачей квартиры самостоятельно, в этом случае вы можете обратиться в риэлторское агентство, где вам помогут сдать вашу квартиру в обмен на оплату определенного процента от суммы договора за один месяц аренды. Этот процент может варьироваться у каждого агентства.