Купить квартиру в Благовещенске

Опубликовано: Воскресенье, 06 Сентябрь 2015. Размещено в Статьи

Купить квартиру до отмены долевого строительства в Благовещенске Купить квартиру в Благовещенске от строительной компании ООО "Мирастрой". В конце июля 2015г. правительство поддержало инициативу, заключающуюся в полном отказе от схемы долевого строительства начиная с 2020 года. В период с 2016 по 2020-й будет действовать переходный этап, когда финансирование на строительство будет осуществляться через специальный банковский счет.
Все эти изменения будут преследовать основной своей целью решить проблему с обманутыми дольщиками, т.е. чтобы граждане могли купить квартиру без всяких для себя рисков. Чтобы была гарантия, что застройщик не окажется неспособным исполнить свои обязанности по договору и что в итоге покупатель останется без своей квартиры либо будет вынужден дополнительно инвестировать денежные средства для ее достройки. Как это неоднократно происходило в Благовещенске. Все мы помним плачевную ситуацию с фирмой-банкротом «Россия», когда несколько ее домов для обманутых дольщиков достраивали другие застройщики, с привлечением дополнительных финансовых вложений от покупателей. А кто-то из дольщиков вообще практически заново выкладывал первоначальную стоимость квартиры. Также сейчас очень напряженная ситуация стоит со строительными фирмами «НЭП», «Горизонт», «Городок», «Союз МЖК России», «Наш дом» и др.
С 1 января 2016 года между покупателем, застройщиком и банком будет заключаться трехсторонний договор, согласно которому денежные средства покупателя будут переводиться на специальный счет, открытый в этом банке. Предполагается, что расходы на финансирование строительства с данного счета будут контролироваться этим же банком. Т.е. банк будет нести полную ответственность за сохранность денежных средств покупателя под свою банковскую гарантию. Причем размер средств покупателя, привлекаемый строительной организацией для постройки жилья не должен превышать размера банковской гарантии. Следовательно, все риски, связанные с недобросовестным исполнением обязательств со стороны застройщика лягут на плечи самого банка.
При схеме долевого строительства покупатель может купить квартиру у застройщика на любой стадии возведения здания. Для примера возьмем Благовещенск, на самой начальной стадии «котлована» можно купить квартиру на 15%-25% дешевле, чем уже после введения объекта в эксплуатацию. Тем самым застройщику не нужно привлекать заемные средства у банка, которые в нашем любимом Благовещенске обойдутся ему в среднем от 15% до 20% годовых. С учетом того, что время от начала строительства и до того момента, когда покупатель готов купить квартиру составляет более 2-х лет, расходы по кредитованию у банков значительно превышают те 15%-25% скидки, которую делают застройщики покупателю при инвестировании их средств в начальном этапе строительства. Так же, в случае если строительство затянется относительно планируемых сроков сдачи объекта, средства дольщиков для застройщика в этот период окажутся практически беспроцентным заемным капиталом. Все эти факторы в совокупности свидетельствуют о том, что привлекать средства у дольщиков значительно выгоднее, чем строить на банковские кредиты. По статистике, в Благовещенске около 50% денежных средств застройщик привлекает от дольщиков. Таким образом, если застройщик лишится этих 50%, тогда очевидно, что объем жилищного строительства не будет увеличиваться, а наоборот пойдет на спад. Согласно экономическим законам, если предложение на рынке уменьшается, тогда начинает расти цена, т.е. стоимость квадратного метра жилья будет увеличиваться. Это первая причина, почему квартиры будут дорожать.
Купить квартиру уже в сданном доме г. Благовещенска К 2020 году застройщики смогут продавать только уже сданные в эксплуатацию объекты, тем самым понятие долевого строительства просто исчезнет. Застройщики будут вынуждены кредитоваться за свой счет, что существенно повлияет на розничную цену недвижимости и купить квартиру уже в этом случае будет сложнее. Причем кредитоваться застройщикам будет не так просто, ведь уже банк не так охотно будет выделять кредиты на нулевом цикле строительства, слишком большой риск для них, что строительство так и останется на данном этапе застройки. И чтобы не остаться «обманутым» банк будет жестко фильтровать застройщиков. Тем самым потенциальные «недобросовестные» застройщики будут отсеяны уже на самом начальном этапе. Поэтому многие строительные организации по тем или иным причинам будут вынуждены покинуть данных сектор рынка. Опять же предложение на рынке недвижимости уменьшится за счет сокращения строительных организаций.
Таким образом, к 2020 году по мнению аналитиков рынка недвижимости рост цен на квартиры по России составит от 20% до 40%, в этих же пределах ожидается рост цен и по Благовещенску.

Покупка квартиры в кризис 2015 годаВ данным момент наша страна переживает полномасштабный экономический кризис, причем по мнению аналитиков пик кризиса еще не пройден. Поэтому вопрос о вложении свободных собственных средств сейчас является как нельзя актуальным. Самым большим фактором, влияющим на сложившуюся трудную ситуацию в России является удешевление нефти, поскольку львиная часть поступлений в бюджет складывается за счет продажи углеводородов. Дешевая нефть непосредственно ведет к ослаблению национальной валюты, соответственно дорожают импортные товары. В ближайшее будущее на повышение цен нефти не приходится рассчитывать и на это есть несколько очень веских причин. Во-первых, лидеры по нефтедобыче, страны входящие в ОПЕК не снижают объемы производства, одной из своих главных целей преследуя выдавливание с рынка конкурентов, в первую очередь компании, занимающиеся добычей сланцевой нефти. Во-вторых в ближайшее будущее произойдет снятие санкций с Ирана по экспорту нефти и газа, что также увеличит и так существующий переизбыток мирового объема добываемых углеводородов. Поэтому нас ожидает дальнейшие падение рубля, а следовательно наши кровно заработанные денежные средства со временем только будут терять свою ценность и купить на них мы сможем уже значительно меньше, чем раньше. И чтобы окончательно они не обесценились необходимо произвести финансовое вложение. Один из наиболее надежных способов застраховать сбережения это вложить их в недвижимость и купить квартиру. В Благовещенске на данный момент с одной стороны цены на квартиры немного снизились и в летний период по своему обычаю достигают своих минимумов. Плюс в последнее время все больше и больше появляется желающих покинуть наш родной Благовещенск с надеждой найти счастливое будущее на западе, поэтому рынок жилья в городе перенасыщен желающими продать, значительно превышающими количество желающих купить квартиру. С другой стороны с началом нового года начнется разгоняться инфляция, цены начнут расти, в том числе и на квартиры. Поэтому очевидно, что сейчас, как никогда, самый подходящий момент вложится в покупку квартиры. Свой выбор можно сделать в сторону новостройки или вторичного жилья. Какие же преимущества можно извлечь при покупке квартиры в этих двух вариантах. Что касается покупки квартиры в новостройке, это в первую очередь высокое жилищное качество, улучшенная планировка, наличие дополнительной функциональности. Плюс если купить квартиру на начальном этапе строительства можно прилично сэкономить, если сравнивать с ценами на квартиры в уже сданном доме. К преимуществам покупки квартиры на вторичном рынке жилья можно отнести отсутствие риска, что квартира не достроится из-за недобросовестного застройщика или же из-за других форс-мажорных препятствий. Плюс в квартире уже будет сделан ремонт, хотя тут очень спорный момент, относить ли ремонт к плюсу, ведь редко бывает что ремонт в квартире соответствует вашим первоначальным желаниям. К минусам же можно отнести затраты, которые придется потратить на ремонт и поддержание квартиры в пригодном для комфортного в ней проживания, вследствие ее многолетнего износа. Выбор должен сделать каждый самостоятельно, опираясь на свои предпочтения.

Квартира от застройщикаПо поводу добросовестных застройщиков в Благовещенске можно сказать, что есть проверенные временем фирмы, которые уже сдали не одну новостройку. И по качеству уже сданных новостроек можно судить о будущих новых домах. При покупке квартиры очень осторожно необходимо относится к застройщикам, которые предлагают новые квартиры по ценам значительно ниже сложившихся в Благовещенске. Удешевление себестоимости квартиры застройщик может производить за счет снижения комфортных условий проживания в ней, например, в селе Чигири есть ряд домов с септиком и отоплением за счет электричества. При выборе застройщика необходимо изучить отзывы о нем на форумах, в СМИ, исследовать его сайт, удостовериться, что излагаемая на нем информация соответствует действительности. В свою очередь ООО «Мирастрой» зарекомендовала себя как профессиональная строительная организация, применяющая современные строительные технологии, которая качественно и в срок выполняет поставленные задачи и дает полную гарантию надежности на свои возводимые новостройки. ООО "Мирастрой" поможет вам купить квартиру в Благовещенске.

Оставить комментарий

Вы комментируете как Гость.